ขั้นตอนการ ซื้อทาวน์โฮม pantip ที่ควรรู้
ก่อนตัดสินใจต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง
ต้องการซื้อบ้านสักหลังไว้ให้ตนเอง แต่ว่าไม่เคยรู้ว่าจำต้องจัดแจงยังไง วันนี้พวกเรามีแนวทางการซื้อบ้านน่าสนใจ ซื้อทาวน์โฮม PANTIP ก่อนที่จะทำการตัดสินใจซื้อบ้านใหม่มาฝากกันจ้ะ ถ้าเกิดเป็นได้ใครๆก็ต้องการมีบ้านของตนเอง แม้กระนั้นราคาของบ้านนั้นออกจะสูงพอควร โดยเฉพาะอย่างยิ่งทำเลที่ตั้งในเมือง ที่สำคัญแม้ตกลงใจซื้อแล้วทั้งยังหนี้สินแล้วก็บ้านจะอยู่กับพวกเราไปอีกนาน
ด้วยเหตุผลดังกล่าวก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้านสักหลัง ก็ต้องหาข้อมูลเพื่อจัดแจงกันหน่อย จะได้ไม่พลาดท่า เสียเงินเสียทองไม่ รวมทั้งกำเนิดปัญหาเพราะว่ารู้เท่าไม่ถึงการณ์ในตอนหลัง เอาละจ้ะ…มาดูกันว่าถ้าเกิดอยากจะซื้อบ้านใหม่สักหลังมีเรื่องมีราวอะไรที่พวกเราควรจะทราบแล้วก็จัดแจงไว้ก่อนบ้าง
1. เลือกบ้านที่ใช่ ซื้อทาวน์โฮม pantip
สำหรับการเลือกซื้อบ้านควรจะระบุความอยากของตนก่อนว่าอยากได้บ้านแบบไหนรวมทั้งเหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของพวกเราหรือเปล่า โดยความหมายของคำว่าบ้านที่อยากได้ บางครั้งอาจจะไม่ใช่บ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินขนาดใหญ่ แต่ว่าบางทีอาจเป็นบ้านในแบบอย่างอื่น
ยกตัวอย่างเช่น บ้านฝาแฝด ทาวน์เฮ้าส์ รวมทั้งห้องชุด ซึ่งที่อยู่แต่ละจำพวกก็มีความต่างกันไป ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องเกี่ยวกับการตกแต่งบ้าน ราคา แบบอย่าง และก็พื้นที่ใช้สอย โดยบ้านในแต่ละจำพวก จะมีลักษณะที่ไม่เหมือนกัน ดังต่อไปนี้ Sale Villas Phuket
- บ้านเดี่ยว
บ้านเดี่ยวนับเป็นบ้านชนิดที่ทุกคนใฝ่ฝัน เพราะเหตุว่าบ้านเดี่ยวให้ความรู้ความเข้าใจสึกเป็นส่วนตัว แล้วก็มีพื้นที่กว้างใหญ่ทำให้มีความรู้สึกโปร่ง สบายตา ยิ่งไปกว่านี้ สำหรับบางบุคคลบ้านเดี่ยวยังแสดงฐานะชีวิตความเป็นอยู่ของเจ้าของบ้านด้วย โดยบ้านเดี่ยวโดยมากชอบเป็นบ้านชั้นเดี่ยว หรือ 2 ชั้น แต่ว่าในเรื่องที่ที่ดินมีจำกัด หรือราคาแพงแพงมากมาย บางทีอาจสร้างเป็น 3 ชั้น เพื่อมัธยัสถ์พื้นที่
- บ้านฝาแฝด
บ้านฝาแฝด เป็นบ้านที่มีฝาผนังด้านหนึ่งชิดกัน ทำขึ้นเป็นคู่ บ้านคู่แฝดมีรอบๆเหมือนบ้านเดี่ยว แต่ว่ามีขนาดเล็กกว่า แม้กระนั้นบ้านฝาแฝดราวกับไม่ค่อยได้รับความนิยม บางทีอาจเนื่องจากว่าจะเป็นบ้านที่จะเป็นบ้านโดดเดี่ยวก็ไม่ใช่ ทาวน์เฮ้าส์ก็ไม่เชิง โดยผู้ประกอบธุรกิจบางรายบางทีอาจใช้กลลวง ปรับปรุงแก้ไขดัดแปลงบ้านคู่แฝดให้ราวกับเป็นบ้านโดดเดี่ยวเพื่อเพิ่มราคาด้วย
- ทาวน์เฮ้าส์
ในภาษาราชการ มักเรียกทาวน์เฮ้าส์ว่า บ้านแถว ซึ่งทาวน์เฮ้าส์ที่ราคาแพงถูกมักเป็นทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดี่ยว แต่ว่าโดยปกติทาวน์เฮ้าส์จะมีความสูง 2 ชั้น รวมทั้งสำหรับทาวน์เฮ้าส์ราคาสูงในบริเวณแกนกลางเมือง อาจมีการผลิตมากถึง 3-4 ชั้น
ลักษณะของบ้านจะเช่นกัน มีเพียงแค่รั้วกำแพงเป็นตัวกัน หน้าบ้านมีพื้นที่นิดหน่อยนิยมใช้เป็นที่จอดรถหรือทำประโยชน์อื่นๆซึ่งนิดหน่อยนิยมซื้อทาวน์เฮ้าส์เพื่อนำไปใช้เป็นที่ทำการขนาดเล็กด้วย ต้นไม้ปลอมมินิมอล
- ห้องชุด
ในภาษาราชการ มักเรียกห้องชุดว่า ห้องชุด ซึ่งจะแบ่งได้เป็นห้องๆเรียกว่า ห้องพัก ซึ่งในห้องพักถ้าเกิดเป็นแบบราคาไม่แพงก็จะมีห้องเดียวเป็นห้องสารพัดประโยชน์ แต่ว่าหากเป็นห้องเช่าราคาสูง บางทีอาจแบ่งได้เป็นหลายห้อง ดังเช่นว่า ห้องโถง ห้องนอน ครัว ฯลฯ
2. ตั้งงบไว้ล่วงหน้า ซื้อทาวน์โฮม pantip
สิ่งจำเป็นสำหรับในการซื้อบ้านหมายถึงการตั้งงบให้สอดคล้องกับรายได้และก็บ้านที่พวกเราปรารถนา โดยครอบคลุมอีกทั้งเงินจอง เงินดาวน์ และก็เงินผ่อนทุกเดือน ซึ่งมีหลักเกณฑ์พื้นฐานสำหรับในการตั้งงบอย่างง่ายๆเป็น งบประมาณที่จะใช้สำหรับในการซื้อบ้านควรจะอยู่ที่ 3 เท่าของรายได้ต่อปีของคนซื้อ
รวมทั้งคนซื้อควรมีความรู้ความเข้าใจสำหรับในการผ่อนหนี้เงินกู้ยืมกับสถาบันการเงิน โดยคิดเป็นปริมาณราว 30% ของรายได้ต่อเดือน ซึ่งงบประมาณดังที่กล่าวมาแล้ว จะยังไม่รวมค่าใช้สอยอื่นๆที่คนซื้อบางทีก็อาจจะจำต้องจ่ายถัดไปในอนาคต POOL VILLA PHUKET
3. การสำรวจแผนการที่เปิดขาย
ภายหลังที่เลือกจำพวกของบ้านจากที่อยากได้แล้ว อย่าลืมมองในเรื่องของสถานที่ว่าสบายกับการใช้ชีวิตประจำวันไหม อย่างเช่น ใกล้สถานที่สำหรับทำงาน สถานศึกษา โรงหมอ ห้าง รวมทั้งโรงพัก เมื่อมีความคิดว่าที่ตั้งเป็นที่ถูกใจแล้ว คนซื้อควรจะวิเคราะห์เนื้อหาแผนการต่างๆดังต่อไปนี้
– ตรวจตราเอกสารสิทธิ์จัดแบ่งที่ดินจากผู้ประกอบธุรกิจ หรือขอสำรวจถึงที่กะไว้กรมที่ดิน หรือที่ทำการที่ดินจังหวัดที่แผนการนั้นตั้งอยู่
– ตรวจทานว่าโครงงานได้รับการอนุญาตให้ก่อสร้างตึก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในรายที่ผู้ประกอบธุรกิจมีการแยกลงนามขายที่ดิน และก็สัญญาว่าจ้างก่อสร้างตึกไว้เป็นคนละฉบับ ผู้บริโภคควรจะให้ผู้ประกอบธุรกิจได้แนบแบบแปลนที่ขอไว้ด้านหลังข้อตกลงที่ปฏิบัติระหว่างกัน
– ตรวจตราความน่าวางใจของผู้ประกอบธุรกิจ เป็นต้นว่า ถามไถ่จากผู้อาศัยในโครงงานเก่าที่ผู้ประกอบกิจการปฏิบัติการมาแล้วในอดีตกาล หรือตรวจทานจากรายนามผู้ประกอบกิจการที่ถูกลงบัญชีดำไว้ที่สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค
– ตรวจทานขนาด รวมทั้งแผนผังแผนการ ว่ามีความเหมาะสมกับภาวะการพักอาศัยไหม ซึ่งการวางแผนผังที่เหมาะสมกับภาวะการพำนัก ควรต้องมองไม่แออัดคับแคบมากเกินไป Phuket
– ตรวจดูภาระติดพันของที่ดิน หรือแผนการที่มีต่อสถาบันการเงิน เนื่องจากจำนวนมากผู้ประกอบธุรกิจจะขอสินเชื่อสำหรับการดำเนินโครงงานโดยนำที่ดินที่เอามากระทำการจัดแบ่งเป็นหลักสินทรัพย์รับรอง ด้วยเหตุนี้คนซื้อควรจะตรวจทานให้แจ่มกระจ่างว่า เมื่อถึงช่วงเวลาโอนกรรมสิทธิ์แล้ว ภาระติดพันนี้ยังคงอยู่ หรือสามารถปราศจากจำนำได้โดยทันที
– ตรวจดูแบบอย่างแผนการที่ทำงานเสร็จสมบูรณ์แล้ว ซึ่งการดูเพียงแค่บ้านแบบอย่าง บางทีอาจน้อยเกินไป ผู้บริโภคสามารถขอให้ผู้ประกอบธุรกิจนำดูแบบอย่างโครงงานอื่นๆที่ผู้ดำเนินงานได้ก่อสร้างสำเร็จไปแล้ว เพื่อเป็นการตรวจดูการทำงานก่อนหน้าที่ผ่านมาว่ามีความสมบูรณ์เป็นระเบียบเรียบร้อยดีหรือเปล่า
– ตรวจตราระบบน้ำก๊อก ระบบน้ำเสีย ระบบบ่อบำบัดรักษา รวมทั้งระบบกระแสไฟฟ้า ว่ามีการวางระบบให้ใช้การได้สบาย มีความปลอดภัย แล้วก็มีแผนการรองรับในเรื่องที่เกิดเหตุไหม
4. การมัดจำ รวมทั้งทำความตกลงซื้อ-ขาย
ก่อนทำข้อตกลงจะซื้อ หรือคำสัญญามัดจำนั้น ถ้าเป็นการซื้อบ้านพร้อมที่ดินผู้บริโภคควรจะตรวจทานสำเนาโฉนดทั้งยังหน้า และก็หลัง รวมทั้งตรวจทานใบสำมะโนครัวเพื่อการันตีสิทธิ์ของเจ้าของบ้าน หรือเจ้าของที่เดิม แต่ว่าในกรณีที่เป็นคอนโดมิเนียม หรือห้องเช่า บางทีอาจจะต้องมองคำสัญญาจะซื้อแฟลต ดังนี้ประเด็นการชำระเงินเงินมัดจำจะต้องขึ้นกับการตกลงกันระหว่างผู้บริโภคและก็คนขาย โดยข้อแม้ต่างๆควรมีกำหนดเอาไว้ในเอกสารข้อตกลงอย่างเห็นได้ชัด
และก็ในเรื่องที่ผู้บริโภคปรารถนากู้ซื้อบ้านกับสถาบันการเงินต่างๆผู้บริโภคจำเป็นต้องถ่ายเอกสารโฉนดเพื่อยื่นให้ทางแบงค์พิจารณาว่า ช่องทางผ่านการพิเคราะห์สำหรับการขอกู้มากน้อยแค่ไหน ถ้าเกิดสถาบันการเงินดังที่กล่าวมาแล้วพิเคราะห์แล้วว่ามีความน่าจะเป็นสูง แล้วก็ค่อยทำงานติดต่อซื้อ-ขาย ไม่งั้นคนซื้อบางครั้งอาจจะถูกยึดเงินมัดจำในขั้นตอนของการตกลง ถ้าเกิดการยืมเงินไม่ผ่านการพิเคราะห์
ต่อไปเป็นตอนวิธีการทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายหรือหนังสือสัญญามัดจำ โดยบางทีอาจลงนามที่บ้านของคนขายหรือที่ที่ทำการขาย ซึ่งเหตุที่ไม่ควรกระทำหนังสือสัญญาซื้อ-ขายในทันทีทันใด เพราะเหตุว่าคนซื้อควรจะเว้นระยะเวลาราวๆ 1 เดือน ก่อนลงนามซื้อ-ขาย เพื่อตรวจตราเนื้อหาเกี่ยวกับภาระหน้าที่รายจ่ายที่เจ้าของที่ หรือผู้ครอบครองแผนการเดิมมีภาระผูกพันอยู่ อาทิเช่น ค่าสาธารณูปโภคต่างๆทั้งยังค่าน้ำประปา ค่าไฟฟ้า ค่าใช้จ่ายสำหรับโทรศัพท์ เพื่อมั่นใจว่าจะไม่เป็นผลกระทบมาจนกระทั่งเพศผู้ซื้อคนเดี๋ยวนี้
ซึ่งภายหลังลงลายลักษณ์อักษรจะซื้อจะขายสำเร็จแล้ว คนซื้อจะต้องทำซีร็อกเอกสารทั้งปวง เช่น หนังสือสัญญา สำเนาโฉนด สำเนาเอกสารบัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน ของอีกทั้งผู้บริโภค รวมทั้งคนขาย เพื่อนำไปทำธุรกรรมกับสถาบันการเงินต่างๆสำหรับการติดต่อยื่นขอสินเชื่อ ต่อไปสถาบันการเงินจะนัดหมายวัน และก็เวลา เพื่อไปกระทำคิดราคาบ้าน แล้วก็รอเวลาอนุมัติถัดไป
ดังนี้ในกรณีการซื้อบ้าน ภายหลังที่คนซื้อตรวจดูเนื้อหาต่างๆ บ้านและสวน เป็นที่เป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว ก็สามารถนัดหมายเจ้าของบ้านทำหนังสือข้อตกลงซื้อ-ขายได้อีกที แล้วก็ในขั้นตอนนี้ น่าจะทำต่อหน้าข้าราชการกรมที่ดิน โดยภายหลังจากเซ็นหนังสือสัญญาซื้อขายแลกเปลี่ยนแล้ว ผู้บริโภคบางทีอาจให้เจ้าของที่เดิมแจ้งข้าราชการไปกระทำรังวัดที่ดิน โดยคนซื้อบางทีอาจเป็นผู้ออกรายจ่ายสำหรับในการขอรังวัดในคราวนี้ ซึ่งแนวทางดังที่ได้กล่าวผ่านมาแล้วถือได้ว่าเป็นการตรวจตราความถูกต้องแน่ใจของโฉนดที่ดินไปในตัว
ภายหลังจากลงนามซื้อ-ขายสำเร็จแล้ว คนซื้อจำต้องนำหนังสือสัญญาซื้อ-ขายไปดำเนินงานยื่นเรื่องเพื่อขอสินเชื่อกับทางสถาบันการเงินอีกที โดยให้ทางสถาบันการเงินเข้ามากระทำคิดราคา โดยในระหว่างนี้ให้หมั่นติดต่อกับคนขาย เพื่อปรึกษาขอคำแนะนำประเด็นการปรับแต่งบ้าน ตึก หรือแฟลต เป็นระยะ เพื่อได้โอกาสได้เข้าไปเช็กการดำเนินแผนการของคนขายอย่างสม่ำเสมอ
แล้วเมื่อสถาบันการเงินอนุมัติสินเชื่อแล้ว ผู้บริโภคจะต้องนัดหมายข้าราชการจากสถาบันการเงิน แล้วก็เจ้าของบ้านหรือผู้ครอบครองแผนการ มาทำโอนแล้วก็จำนำที่ดินที่กรมที่ดิน สำหรับในขั้นตอนนี้ข้าราชการสถาบันการเงินจะเป็นผู้ดำเนินงานให้ แต่ว่าคนซื้อควรจะวิเคราะห์ความถูกต้องแน่ใจของเอกสารทุกชิ้นที่เกี่ยวกับการจำนำ ก่อนเซ็นการันตีเอกสาร
5. การติดต่อขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน
อย่างที่เกริ่นไปแล้วว่าผู้บริโภคควรจะกระทำติดต่อกับสถาบันการเงินที่อยากได้ยื่นเรื่องเพื่อขอสินเชื่อบ้านไว้ล่วงหน้า เนื่องจากว่าในเอกสารข้อตกลงซื้อ-ขาย บางทีอาจเจาะจงช่วงเวลาการจ่ายเงิน งวดแรกใน 1-2 เดือน โดยเหตุนี้ก่อนทำความตกลงซื้อ-ขาย คนซื้อควรจะติดต่อข้าราชการสถาบันการเงินโดยตลอด
โดยเฉพาะอย่างยิ่งแนวทางการจัดแจง และก็เนื้อหาเอกสารต่างๆที่แต่ละสถาบันการเงินอยากให้แนบไปพร้อมทั้งแบบฟอร์มคำร้องขอ ซึ่งการเตรียมการที่ดีจะทำให้การติดต่อกับสถาบันการเงินเป็นไปอย่างสบาย และก็เร็วทันใจ โดยเหตุนี้เมื่อเอกสารทุกสิ่งทุกอย่างพร้อมแล้ว ผู้บริโภคควรจะรีบยื่นเรื่องเพื่อขอสินเชื่อกับทางสถาบันการเงินในทันทีทันใด ดังนี้ในพื้นฐานคาดว่าช่วงเวลาสำหรับการใคร่ครวญการขอสินเชื่อบ้านคาดว่าจะอยู่ที่ราวๆ 1-2 อาทิตย์ ขึ้นกับการปฏิบัติงานของสถาบันแต่ละที่
6. การนัดหมายวันโอน
เมื่อการขอสินเชื่อดำเนินงานเสร็จสมบูรณ์ แล้วก็ได้รับการอนุญาตแล้ว ต่อจากนั้นคนซื้อจะต้องกระทำการนัดหมายวันโอนกับสถาบันการเงินที่คนซื้อได้ยื่นขอสินเชื่อไว้ หรือเป็นการทำเรื่องโอนระหว่างคนขาย กับสถาบันการเงินที่ติดจำนำอยู่ ก่อนที่จะมีการโอนระหว่างผู้บริโภคกับคนขายอีกที ซึ่งในขั้นตอนนี้ผู้บริโภคจำเป็นที่จะต้องตรวจตราภาระหน้าที่รายจ่าย ที่คนขายยังคงค้างต่อสถาบันการเงินเดิม ว่าจะทำให้เกิดผลเสียกับการซื้อบ้านของคนซื้อไหม หรือถ้าเกิดไม่มั่นใจบางทีอาจซักถามหรือขอคำปรึกษาจากข้าราชการเพื่อกำเนิดความกระจ่างแจ้ง
7. การรับมอบบ้าน
ภายหลังจากจัดการประเด็นการขอสินเชื่อเป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว แล้วหลังจากนั้นจะเป็นขั้นตอนของการรับมอบบ้าน โดยทางสถาบันการเงินที่อนุมัติสินเชื่อจะเป็นผู้ดำเนินงานให้ ซึ่งจะเป็นการนำโฉนดที่ดินไปปฏิบัติการ แล้วก็ผู้บริโภคเพียงจ่ายค่าโอน
แล้วหลังจากนั้นรอคอยจนได้โฉนดที่ดินใหม่ที่เจาะจงเนื้อความว่าคนซื้อได้ครอบครองที่ดินหรือบ้านนี้โดยบริบูรณ์แล้ว ซึ่งคนซื้อจำต้องวิเคราะห์เลขที่โฉนดหรือเนื้อหาต่างๆที่เจาะจงไว้ว่าถูกตามจริงไหม แล้วหลังจากนั้นเมื่อได้รับเช็คเงินกู้ยืมจากทางสถาบันการเงิน ก็กระทำการจ่ายเงินกับคนขาย แล้วก็จ่ายเงินกับสถาบันการเงินให้ครบถ้วนสมบูรณ์จากที่กำหนดในเอกสารคำสัญญาต่างๆ
8. การเข้าอยู่อาศัย
ดังที่ตั้งงบไว้ ดังนี้ในส่วนของห้องชุด เรื่องระบบสาธารณูปโภค จะเป็นหน้าที่ของศูนย์กลาง แต่ว่าคนซื้อก็จำต้องพิจารณาระบบต่างๆด้านในภายเพื่อให้มีความปลอดภัย ถ้าหากมองเห็นสิ่งใดไม่ดีเหมือนปกติ ถึงแม้เกิดเรื่องนิดหน่อย น่าจะแจ้งเจ้าของเดิม หรือผู้ครอบครองแผนการ เพื่อกระทำการปรับปรุงแก้ไขซ่อมบำรุงส่วนที่พังให้บริบูรณ์แม้กระนั้นเนิ่นๆเพื่อเลี่ยงความทรุดโทรมที่อาจจะมีการเกิดขึ้นในระยะยาว
เป็นยังไงบ้างขา กับแนวทางการเลือกซื้อบ้านที่เอามาฝากกันในคราวนี้ ข้อมูลดังกล่าวมาแล้วข้างต้นเป็นเพียงแต่ข้อมูลโดยประมาณที่ผู้บริโภคควรจะรู้ไว้ เพื่อสามารถนำไปคิดแผนสำหรับเพื่อการซื้อบ้านได้อย่างถี่ถ้วนเยอะขึ้นเรื่อยๆ ดังนี้ ผู้บริโภคจำเป็นจะต้องเรียนรู้เนื้อหาในแต่ละแผนการที่มีความไม่เหมือนกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเอกสารข้อตกลงต่างๆที่อาจมีการจัดทำแบ่งย่อยเพื่อเหมาะสมกับการทำความตกลงซื้อ-ขายบ้านในแต่ละชนิดนั่นเอง
อ่านต่อเพิ่มเติม: บ้านภูเก็ต. บ้านโมเดิร์นคลาสสิค. ออกแบบบ้านฟรี. บ้าน 2565. ทาวน์โฮม.