การซื้อทาวน์โฮม

การซื้อทาวน์โฮม ต้องตัดสินใจยังไง

การซื้อทาวน์โฮม ถึงแม้ชีวิตของคนสมัยใหม่จะหันไปนิยมการพักอาศัยบนอาคารชุดหรู ติดรถไฟฟ้า เดินทางสบาย กันมากขึ้นเรื่อยๆ อย่างไรก็ดีเมื่อถึงเวลาที่ควรมีครอบครัว ความฝันที่ต้องการจะได้อยู่ภายใต้ชายคาของ “บ้าน” ที่มีพื้นที่กว้างใหญ่มากยิ่งกว่า ที่พักพูลวิลล่าภูเก็ต 2022

ก็ยังคงเป็นแผนการที่ทุกคนประสงค์เสมอ และก็แม้ว่าจะไม่ใช่บ้านเดี่ยว แม้กระนั้น “ทาวน์โฮม” ก็นับว่าเป็นหนึ่งในแบบอย่างที่พักอาศัยที่ตอบปัญหาการใช้ชีวิตได้อย่างดีเยี่ยม แต่ว่าขึ้นชื่อว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้ว ก่อนที่จะตกลงใจซื้อก็จำเป็นที่จะต้องมีความละเอียดถี่ถ้วนให้สูงที่สุด โดยหัวข้อสำคัญที่ควรจะพินิจพิเคราะห์ก่อนซื้อทาวน์โฮมในฝันนั้น มีดังนี้

การตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน

• ทาวน์โฮม กับ ทาวน์เฮ้าส์ แตกต่างกัน แม้ว่าจะมิได้มีคำอธิบายศัพท์ที่กระจ่างแจ้งมากเท่าไรนัก แม้กระนั้นทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์ก็มีความต่างกันหมายถึงทาวน์โฮมจะเป็นแผนการบ้านในรูปแบบของตึกแถว ที่ไม่ใช่บ้านเดี่ยว ที่มีขนาดใหญ่กว่าทาวน์เฮ้าส์ มีพื้นที่ศูนย์กลาง อำนวยความสะดวก แล้วก็เป็นระบบมากยิ่งกว่า รวมทั้งขนาดพื้นที่ใช้สอยในบ้านก็จะมีมากยิ่งกว่าด้วย ด้วยเหตุดังกล่าว สำหรับเพื่อการจะเลือกพิเคราะห์ซื้อทาวน์โฮม ก็เลยจะต้องมองดูภาพรวมของแผนการให้ดีว่า เหมาะสมกับการเป็นทาวน์โฮม ไม่ใช่ทาวน์เฮ้าส์ ด้วยเหตุว่าราคาที่จำต้องจ่ายเพื่อครองทาวน์โฮมนั้น โดยมากแล้วจะสูงขึ้นยิ่งกว่าทาวน์เฮ้าส์อยู่พอควร
• จะใช้พักอาศัยหรือใช้เป็นสถานที่ทำงานดำเนินการ ฟังก์ชั่นการใช้แรงงานของทาวน์โฮมในขณะนี้นั้น ไม่ใช่เพียงแค่เพื่อพักอาศัยสิ่งเดียว แม้กระนั้นยังได้รับการวางแบบให้สามารถใช้เป็นสำนักงาน ที่ทำการได้ด้วย หรือที่พวกเรารู้จักเรียกกันเคยปากว่า “โฮมสถานที่ทำงาน” ซึ่งแม้จุดมุ่งหมายสำหรับเพื่อการซื้อทาวน์โฮมของพวกเรามีแผนในการที่จะต่อยอดให้แปลงเป็นสถานที่ทำงานขนาดเล็ก มีบุคลากรโดยประมาณ 5-10 คน หรือเป็นการทำธุรกิจคุ้นเคยด้านในครอบครัวแล้วล่ะก็ พวกเราควรจะเลือกทาวน์โฮมที่ตอบปัญหาฟังก์ชั่นของการทำงานตั้งแต่ทีแรก ไม่ใช่เลือกต้นแบบที่เหมาะสมกับการพักอาศัย เนื่องจากว่าเมื่อคิดต้องการจะใช้งานในเชิงสถานที่ทำงานขึ้นมา จำเป็นที่จะต้องมาเสียเวล่ำเวลาขยับขยาย ซึ่งมีความลำเค็ญ และก็จำต้องเสียค่าใช้จ่ายสำหรับการเปลี่ยนแปลงตกเพิ่มมากยิ่งขึ้น ซึ่งถ้าพวกเราเลือกซื้อทาวน์โฮมในฟังก์ชั่นโฮมสำนักงานตั้งแต่ทีแรกนั้น จะราคาแพงออมกว่ามากมาย
• พื้นที่หน้าบ้านทาวน์โฮมกว้างลึกพอเพียงหรือเปล่า เนื่องจากบ้านบางทีอาจมิได้ติดรถไฟฟ้าแบบคอนโด ด้วยเหตุผลดังกล่าว พื้นที่ใช้สอยรอบๆหน้าบ้านสำหรับหยุดรถยนต์ ก็เลยเป็นสิ่งจำเป็นมากมายที่จำเป็นจะต้องพินิจให้ดี โดยหน้ากว้างโดยมากจะอยู่ที่ไม่ต่ำลงยิ่งกว่า 4 เมตร แต่ว่าข้อเสนอเป็นต้องมีพื้นที่มากยิ่งกว่า 5 เมตรขึ้นไป เนื่องจากยิ่งกว้างมากแค่ไหนก็ยิ่งหยุดรถยนต์ได้มากขึ้น รวมทั้งในตอนที่ไม่มีรถยนต์หยุด ก็ยังคงใช้เป็นหลักที่ทำกิจกรรมอื่นๆได้ด้วย ดังนี้ เว้นเสียแต่หน้ากว้างจะสำคัญแล้ว ความลึกของหน้าบ้านก็สำคัญไม่แพ้กัน เพราะว่าหน้าบ้านกว้างไปก็หยุดรถยนต์ได้ไม่เต็มคันถ้าเกิดมีความลึกไม่เพียงพอ โดยข้อบังคับกำหนดให้ความลึกอย่างต่ำอยู่ที่ 3 เมตร แม้กระนั้นความลึกเท่านี้เหมาะสมหยุดได้เพียงแต่รถยนต์ขนาดเล็กเพียงแค่นั้น ซึ่งถ้าหากครอบครัวพวกเราเดินทางด้วยรถปิคอัพ หรือรถยนต์ขนาดใหญ่ ก็ต้องเลือกพื้นที่หน้าบ้านในโครงงานทาวน์โฮมที่มีขนาดความลึกราวๆ 5 – 5.5 เมตรขึ้นไป

การซื้อทาวน์โฮม เลือกอย่างไร

วัสดุอุปกรณ์ที่ใช้สำหรับก่อสร้างมีคุณภาพมากน้อยแค่ไหน ในตอนนี้มีโครงงานทาวน์โฮมเกิดขึ้นมากไม่น้อยเลยทีเดียว ซึ่งบางที่นั้นสร้างเสร็จอย่างเร็ว ด้วยเพราะว่าใช้สิ่งของแบบสำเร็จรูป แม้กระนั้นบางโครงงานก็เป็นลักษณะของการก่ออิฐฉาบปูน โดยถึงแม้ว่าการใช้ระบบก่อสร้างแบบฝาผนังสำเร็จรูปจะมีความแข็งแรง แม้กระนั้นก็จะต้องตรวจทานให้ดี เนื่องจากว่าประสิทธิภาพของสิ่งของมีความแตกต่างกัน

อาจทำให้กำเนิดปัญหาตอนหลังได้ รวมทั้งบ้านที่ใช้ระบบสำเร็จรูปนั้น ยังไม่อาจจะตกแต่งเพิ่มเติมได้มากนัก มีความจำกัดที่มากกว่าบ้านที่สร้างแบบก่ออิฐฉาบปูน โดยเหตุนั้น ก็เลยจำเป็นที่จะต้องถามตนเองให้ดีว่า ปรารถนาบ้านแบบใดเพื่อตอบปัญหาการใช้แรงงานของพวกเราเยอะที่สุด โรงแรม ภูเก็ต ติดทะเล

มีพื้นที่ศูนย์กลาง สาธารณูปโภค แล้วก็เครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกสมควร ด้วยเนื่องจากว่าไม่เหมือนกันของทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์อยู่ที่พื้นที่ศูนย์กลาง ด้วยเหตุดังกล่าว สำหรับในการพินิจพิเคราะห์เลือกซื้อทาวน์โฮมก็เลยจำเป็นต้องตั้งใจในส่วนนี้อย่างละเอียดลออ จำเป็นต้องถามไถ่ทางแผนการให้ละเอียดว่ามีเครื่องอำนวยความสะดวกใดให้บ้าง เป็นต้นว่า สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส

รวมทั้งระบบการดูแลและรักษาความปลอดภัย ระบบสื่อสาร น้ำ ไฟ ระบบวิธีการทำความสะอาด จัดเก็บขยะ อื่นๆอีกมากมาย ซึ่งพื้นที่ศูนย์กลางแล้วก็สารลำธารณูปโภคทั้งผอง ควรจะมีขนาดแล้วก็จำนวนซึ่งสามารถรองรับการใช้แรงงานของคนภายในแผนการได้อย่างพอเพียงด้วย รวมทั้งยังจำต้องพินิจเรื่อง “ค่าศูนย์กลาง” เพราะเหมาะสมกับสิ่งที่ได้รับหรือเปล่า สถานที่สมควรตอบปัญหาการใช้ชีวิต

แม้ว่าจะไม่มีความจำเป็นที่จะต้องใกล้รถไฟฟ้า เนื่องจากว่าผู้บริโภคบ้านโดยมากจะเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก แม้กระนั้นก็มิได้แปลว่าพวกเราจะเลือกซื้อทาวน์โฮมที่ประทับใจที่แห่งไหนก็ได้ เนื่องจากในที่สุดแล้ว หากบ้านซึ่งอยู่กันเป็นครอบครัวนั้น อยู่ไกลโรงหมอ ไม่อยู่ใกล้ทางด่วน ไม่ติดถนนใหญ่ อยู่ไกลจากสำนักงาน แล้วก็ สถานที่เรียน อื่นๆอีกมากมาย แม้กระทั่งเป็นบ้านที่ใหญ่มากแค่ไหน งดงามมากแค่ไหน

ก็ไม่สามารถที่จะตอบปัญหาชีวิตให้เป็นสุขได้อย่างแท้จริง รวมทั้งแหล่งชุมชนโอบล้อม ก็จะต้องเลือกทำเลที่ตั้งที่มีความพร้อมเพรียงมากพอ มีแหล่งช้อปปิ้ง มีตลาด ให้สามารถดำเนินชีวิตได้โดยง่าย สามารถหาเครื่องอุปโภคบริโภคได้อย่างไม่ทุกข์ยากลำบากด้วย

นอกเหนือจากความงดงาม ปริมาณห้อง รวมทั้งแบบการวางแบบ แล้ว การจะเลือกซื้อทาวน์โฮมสักข้างหลัง มีสิ่งที่จะต้องไตร่ตรองตรึกตรองให้ละเอียดอีกหลายต้นเหตุ เพื่อตอบปัญหาชีวิตได้มากที่สุด ซึ่งคำว่า “ตอบปัญหาชีวิต” นั้น

ด้วยเหตุว่าทาวน์โฮมเป็นแบบที่อยู่ที่อาศัยที่ไม่ใช่ตอบปัญหาชีวิตของการอยู่แบบเป็นส่วนตัว แม้กระนั้นเป็นการตอบปัญหาชีวิตของการอยู่แบบครอบครัว ครอบครัวใหญ่ ไปจนกระทั่งชีวิตแบบคนทำมาค้าขายขนาดเล็ก ด้วยเหตุนั้น ข้อตกลง หรือ หลักเกณฑ์ที่จะมาใช้เพื่อสำหรับในการตกลงใจเลือกซื้อ

ก็เลยจำเป็นต้องนึกถึงความเป็นสาธารณะ นึกถึงผู้ที่จะดำรงชีวิตอยู่ภายใต้ชายคาทาวน์โฮมเดียวกับพวกเราให้มากมาย ไม่ว่าจะเป็น ลูก ญาติพี่น้อง เมีย หรือแม้กระทั้งบุคลากรในการควบคุมดูแลในกรณีการใช้ทาวน์โฮมเป็นที่ทำงาน ซึ่งจะไม่ราวกับคอนโดที่มีความเป็นส่วนตัวมากยิ่งกว่า ที่ยึดเอาความสบายสบายของพวกเราผู้เดียวเป็นหลักได้สำหรับการตกลงใจเลือกซื้อ

ข้อพิจารณา สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อทาวน์โฮม

มั่นใจว่าความฝันของคนอีกจำนวนไม่น้อยข้อหนึ่งก็ต้องมี “การมีบ้านเป็นของตนเอง” เป็นเยี่ยมในความฝันนั้น ถ้าว่าการจะได้มาซึ่งบ้านข้างหลังหนึ่งก็กระทบไปถึงงบประมาณ รวมทั้งเงินในกระเป๋าอย่างยิ่ง ยิ่งบ้านเดี่ยวแล้วยิ่งไม่ต้องเอ่ยถึงเรื่องราคาเลย

วันนี้พวกเราจะพานักอ่านทุกคนมาเจอกับลู่ทางที่น่าดึงดูดอย่าง “ทาวน์โฮม” แบบบ้านที่กำลังเป็นที่นิยมในตอนนี้ จุดเด่นของทาวน์โฮมนั้น นอกเหนือจากการที่จะเกิดเรื่องราคาที่เอื้อมถึงง่ายยิ่งกว่าบ้านเดี่ยวแล้ว ทาวน์เฮ้าส์มักมีการแบ่งสรรพื้นที่อย่างคุ้ม รูปร่างกว้างใหญ่ หากดูในทางของพื้นที่ก็บางทีก็อาจจะใหญ่มากยิ่งกว่าอาคารชุดในราคาที่เสมอกันอีกด้วย

โดยเหตุนั้นก็เลยไม่ต้องประหลาดใจที่ พวกเราจะมีความเห็นว่าคนรุ่นหลังนิยมเลือกบ้านที่เป็นทาวน์โฮมกันเพิ่มมากขึ้น รวมทั้งสำหรับที่กำลังมองหาบ้านข้างหลังแรกของตนเองในลักษณะของทาวน์โฮมแล้วนั้น วันนี้พวกเราจะมาเช็คลิสต์กันเสียหน่อยว่า สำหรับคนที่ต้องการจะเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์ว่าก่อนที่จะซื้อนั้น จำต้องพิจารณาถึงเรื่องอะไรบ้าง ดังต่อไปนี้

ส่องงบประมาณการคลัง นับว่าเป็นจุดกำเนิดของการจะมีบ้านเลยก็ว่าได้ ถึงแม้พวกเราจะพบบ้านที่ประทับใจ ในแผนการที่ใช่ มีทุกสิ่งทุกอย่างพร้อม แม้กระนั้นแม้ขาดต้นสายปลายเหตุทางด้านการเงินไปก็อาจถือได้ว่าสิ่งจำเป็นมากมาย

เนื่องจากในตอนนี้มักราคาแพงเริ่มที่ 1 – 3 ล้าน สุดแท้แต่ความใกล้ไกล จากเมือง รวมทั้งลักษณะโครงงานบ้าน แม้กระนั้นถึงอย่างไรก็แล้วแต่ พวกเราไม่มีความจำเป็นต้องมีเงินเป็นหลักแสนหลักล้านสำหรับในการซื้อบ้าน จำนวนร้อยละ 90 ของคนชอบซื้อบ้านผ่านการกู้ยืมจากทางแบงค์ มองหาแบงค์ซึ่งสามารถให้สินเชื่อบ้านที่มีเงื่อนไขเอื้อประโยชน์กับพวกเราให้มาที่สุด ได้แก่อัตราค่าดอกเบี้ยถูก วงเงินครอบคลุมราคาบ้าน ช่วงเวลาผ่อนส่ง ทั้งหมดทั้งปวงควรต้องไม่เกินภาระหน้าที่ที่จะสามารถผ่อนได้ในระยะยาว

ภาระหน้าที่หนี้ทุกๆอย่าง คำนวนแล้ว ไม่สมควรเกิน 45% ของรายได้ ก่อนที่จะซื้อบ้านต้องมีเงินสำรองไว้สำหรับบ้านไว้สัก 20% ของราคาบ้าน

ตั้งปัญหาการใช้ชีวิต ราวกับการซื้อบ้านโดยปกติ ผู้บริโภคจะต้องตั้งปัญหาในใจอยู่เป็นประจำว่า บ้านที่จะซื้อนั้นสามารถตอบความตอบสนองอยากอะไรได้บ้าง ปัญหา รวมทั้งสิ่งที่ต้องการที่ว่า บางครั้งอาจจะเป็นในเรื่องของ

ขนาดของบ้าน กับปริมาณของผู้อาศัย ดังเช่น ถ้าหากกำลังเริ่มสร้างครอบครัว ควรจะเลือกทาวน์โฮม ที่เป็น 3 ห้องนอน เพื่อรองรับสมาชิกใหม่ หรือถ้าหากอยากได้อยู่เพียงแค่ผัว-เมีย หรืออยู่กับบิดามารดา ก็บางครั้งก็อาจจะลดปริมาณห้องลงมา ยิ่งบ้านหลังไหนมีสมาชิกมากมาย ควรมีส้วมที่มากขึ้น (บางทีอาจจะตามปริมาณห้องนอน) และก็สามารถใช้อาบน้ำได้ทุกห้อง ฯลฯ

ความแตกต่าง เนื่องจากขณะนี้ทาวน์เฮ้าส์ จำนวนมากมักสร้างในรอบๆปริมณฑล ควรที่จะเลือกแผนการที่อยู่ไม่ไกลจากที่ทำงาน หรือใกล้ทางซึ่งสามารถทำให้เดินทางสบาย ดังเช่นว่า ใกล้ระบบคมนาคมมวลชน หรือแม้ถูกใจให้อยู่ใกล้กับสถานที่อำนายความสบายอย่าง ห้าง โรงหมอ อื่นๆอีกมากมาย ก็ได้ไม่ว่ากัน
สไตล์ของบ้านที่อยากได้ บางบุคคลถูกใจแบบไม่นิมอล ลอฟท์ อื่นๆอีกมากมาย ก็ขึ้นกับความพอใจ โดยบางทีอาจจะตกแต่งเพิ่มเองก็ได้

หาโครงงานที่ตอบปัญหา เมื่อมีธงในใจแล้วว่าอย่างได้บ้านแบบไหน ขั้นถัดมาเป็นการมองหาโครงงานที่ตอบปัญหาที่ว่า ทาวน์โฮม บางโครงงานบางทีก็อาจจะไม่ต้องปัญหาได้ตรงทุกข้อ แม้กระนั้นอย่างต่ำน่าจะตอบปัญหาให้เยอะที่สุด ตัวอย่างเช่น บางครั้งอาจจะพอใจทำเลที่ตั้งรอบๆนี้ ทุกสิ่งทุกอย่างพร้อม แม้กระนั้นรังเกียจสไตล์บ้าน ก็สามารถเปลี่ยนแปลงรวมทั้งตกแต่งเพิ่มอีกได้ หรือถ้าหากไม่ซีเรียส แผนการมีการตกแต่งที่ตรงดวงใจ ก็ไม่จำเป็นที่จะต้องไปตกแต่งเพิ่มให้เสียเวล่ำเวลา แต่ว่าขั้นต่ำจำต้องพิจารณาว่า

สถานที่สมควร ไม่อยู่ใกล้แหล่งน้ำเลอะเทอะ พื้นที่ทิ้งขยะ หรือสิ่งแวดล้อมเป็นพิษ ประสิทธิภาพแผนการ เป็นต้นว่า งานองค์ประกอบตึก ระบบการก่อสร้าง และก็สิ่งของที่ใช้ รูปแบบของบ้านแล้วก็การตกแต่ง ควรเป็นรูปร่าง แล้วก็ใช้งานได้จริง

บริการข้างหลังการค้าขายแต่ละแผนการ สิ่งแวดล้อมของหมู่บ้าน ไม่ใช่แค่การเลือกบ้าน เพียงแค่ตัวบ้านแค่นั้น แม้กระนั้นต้องมองไปถึงสิ่งแวดล้อมที่บ้าน ตั้งอยู่ด้วย เหตุเพราะทาวน์โฮมเป็นเสมือนบ้านหลายๆข้างหลัง ชิดกัน

ด้วยเหตุนั้นความเป็นชุมชนก็เลยจะหนาแน่นกว่าแผนการบ้านเดี่ยวแน่ๆ สิ่งแวดล้อมในที่นี้ มิได้หมายคือเพียงแค่ทำเลที่ตั้งแต่อย่างเดียว ยังหมายความรวมทั้งเพื่อนบ้านอีกด้วย อาทิเช่น

ลักษณะชุมชน ดังเช่น คับแคบ แหล่งอาชญากรรม มีความเป็นส่วนตัวสูง หรือไกลห่างถนนหนทางเส้นหลัก ตรอกแคบ
สภาพสังคมของเพื่อนบ้านใกล้เคียง อย่างเช่น การหยุดรถยนต์กีดขวางบ้าน การตากผ้ารับประทานพื้นที่ถนนหนทาง การทิ้งขยะ เนื่องจากว่าปัญหาเหล่าชอบคือปัญหาที่เจอได้ง่ายแล้วก็บ่อยมากที่สุด

*รวมทั้งนี่ก็เป็น สิ่งสำคัญ สำหรับคนไหนอยากจะซื้อทาวน์โฮมน่าจะพิจารณาไว้เสมอ เนื่องจากบ้านเป็นสิ่งที่จำเป็นต้องอยู่กับพวกเราไปอย่างช้านาน ถ้าเลือกอย่างถูกทาง บ้านในฝันที่ชื่นชอบ บนพื้นที่ที่สมควร ในราคาที่คุ้ม ก็มีได้อย่างไม่ยากเย็น

อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต