Property for sale Phuket Old Town ทำเลดี
Property for sale Phuket Old Town ขั้นตอนการทำ ธุรกรรมเกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์ ถูกใจมีรายละเอียดรวมทั้งกติกาที่ซับซ้อนอยู่มากไม่น้อยเลยทีเดียว ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ ขายเปลี่ยนหรือการปลดปล่อย เช่าที่ดิน บ้าน หรือแม้แต่คอนโด อย่างเรื่องของคำมั่นสัญญาการขายหรือสัญญาเช่า
ซึ่งในขั้น ตอนต่างๆทั้ง การเจรจาต่อรองเจรจา ข้อแย้งที่เกี่ยวข้องกับ กฎข้อบังคับ ซึ่งจะถือว่าเป็นเรื่องที่จะต้องใช้ความละเอียดลออแล้วก็ยุ่งยากล้นหลามสำหรับ คนทั่วไป หากว่าเราไม่ชำนาญหรือขาดความรู้ความเข้าใจ และประสบการณ์เกี่ยวกับ การขายของหรือปล่อยเช่าอสังหาฯ ที่พักแบบครอบครัว ภูเก็ต
คอนโดแล้ว อาจมีการตกลงปลงใจ ผิดพลาดทำให้ เสียเปรียบหรือมีปัญหา ในหลังจากนั้นได้ ก็เลยทำให้ควรจะมี อาชีพหนึ่งซึ่งเข้ามาเป็นตัวกลาง ระหว่างข้างลูกค้า กับผู้ขาย หรือระหว่างผู้เช่า กับผู้ให้เช่า ซึ่งก็คืออาชีพ คนกลางอสังหาฯ
หรือเอเจนท์นั่นเอง ซึ่งในบทความ ลงทุนคอนโดวันนี้ CondoNewb ก็จะพาไป มองรายละเอียดต่างๆทั้ง เรื่องขอบเขตงานของ อาชีพคนกลาง รวมทั้งวิชาความรู้ แล้วก็ความรู้ความเข้าใจพื้นฐาน สำหรับคนที่พึงใจ อยากได้เป็น คนกลางอสังหาฯ หรือเอเจนท์ควรจะจำเป็นต้องรู้ โดยจะมีอะไรบ้าง นั้นเราไปติดตาม กันเลยขอรับอ่าน
เอเจนท์ หรือ คนกลางอสังหาฯ เป็นอย่างไร?
- เอเจนท์ หรือ คนกลางอสังหาฯหมายถึงผู้แทนของคนซื้อหรือคนขาย สำหรับการทำธุรกรรมต่างๆซึ่งบางบุคคลบางทีอาจเรียกว่า “โบรกเกอร์” (Broker) โดยจะปฏิบัติภารกิจสำหรับเพื่อการช่วยสนทนาต่อรองระหว่างผู้บริโภคและก็คนขาย “คู่สัญญา” ให้ได้กติกาที่พึงพอใจระหว่างกันที่สุดทุกฝ่าย ถ้าเกิดเป็นคนกลางฝั่งคนขายหรือผู้ให้เช่า เอเจนท์ก็จะช่วยทำหารตลาดช่วยลงประกาศขาย หรือประกาศปลดปล่อยเช่าตามหนทางต่างๆรวมทั้งการรับนัดหมายลูกค้าผู้พึงพอใจและก็การนำดูสถานที่ โดยจะได้ค่าแรงก็เมื่อปิดแนวทางการขายหรือเซ็นต์สัญญาเช่าเสร็จแค่นั้นนั่นเอง ส่วนการบริการฝั่งผู้สนซื้อหรือผู้พอใจเช่าที่ติดต่อผ่านคนกลาง ทางคนกลางก็จะเสนอรายการอสังหาฯ ในฐานข้อมูลหรือติดต่อเสนอขอซื้อหรือขอเช่ากับผู้ครอบครองสินทรัพย์ห้องในแผนการ หรือทำเลที่ตั้งที่คนซื้อหรือผู้เช่าพึงพอใจ ซึ่งนิวบ์จะขอชูไปชี้แจงเพิ่มเติมอีกในส่วนต่อไปครับผม Phuket buy and Sell
จุดเด่นของอาชีพคนกลางอสังหาฯ หรือ เอเจนท์ มีอะไรบ้าง?
คนกลางอสังหาฯ ช่วยอำนวยความสะดวกและก็ย่นเวลา โดยรอปฏิบัติหน้าที่และก็ปฏิบัติการทุกสิ่งแทนคนขายหรือผู้ปลดปล่อยเช่า ไม่ว่าจะเป็นการลงประกาศขายหรือปลดปล่อยเช่า รออัปเดตประกาศ รวมทั้งการตอบกลับแล้วก็พาลูกค้าผู้พอใจเข้าเยี่ยมชมอสังหาฯ นั้นๆ
โดยเมื่อคนซื้อหรือผู้เช่าตกลงพึงพอใจซื้อหรือเช่าแล้ว คนกลางก็จะช่วยเลี้ยงดูติดต่อประสานงานธุรกรรมในขั้นตอนต่างๆดังนี้โดยการที่คนขายหรือผู้ครอบครองสามารถมอบหมายด้วยการมอบอำนาจให้คนกลางทำแทนได้ ก็จะช่วยทุ่นเวลาของคนขายสำหรับเพื่อการลงมือปฏิบัติงานเองไปได้เยอะแยะขอรับ
คนกลางอสังหาฯ ช่วยลดปัญหาระหว่างผู้เช่า-ซื้อและก็ผู้ครอบครองห้อง เอเจนต์หรือคนกลางจะปฏิบัติภารกิจเป็นผู้สนทนาตัวกลาง เหมือนเป็นกันชนระหว่างคู่สัญญา โดยรอปฏิบัติหน้าที่ต่อรองพูดจาข้อเรียกร้องแทนนายจ้าง(คนขาย/ผู้ให้เช่า)
และก็ปฏิบัติภารกิจพาลูกค้าผู้พอใจ(คนซื้อ/ผู้เช่า)เข้าเยี่ยมชมคอนโดพร้อมช่วยตอบเรื่องที่น่าสงสัยแล้วก็คำเรียกร้องต่างๆกับลูกค้าแทนนายจ้างทุกขั้นตอน ช่วยทำให้เชื่อมั่นได้ว่าจะมีมือโปรรอสู้หน้าลูกค้าผู้บริโภคหรือผู้เช่าแทน ผู้ครอบครองห้องนั่นเอง
คนกลางอสังหาฯ ช่วยลดการเสี่ยงในขั้นตอนธุรกรรมต่างๆเหตุเพราะการค้าขายหรือปลดปล่อยเช่าอสังหาฯ อย่างคอนโด จะต้องมีการทำข้อตกลงในข้อตกลงคำสัญญาต่างๆจำนวนมาก รวมทั้งค่าธรรมเนียม ค่าภาษีอากร รวมทั้งค่าใช้สอยต่างๆ
ผู้ที่เป็นคนกลางจะมีความเข้าใจรวมทั้งช่ำชองในเรื่องกลุ่มนี้อย่างดีเยี่ยม ก็เลยสามารถช่วยชี้แนะคนขายหรือผู้ให้เช่าสำหรับการลดการเสี่ยงในขั้นตอนพวกนี้ได้มากนั่นเอง
คนกลางอสังหาฯ ช่วยประชาสัมพันธ์รวมทั้งโฆษณาโดยไม่หักค่าครองชีพ คนกลางแต่ละรายหรือแต่ละขึ้นอยู่กับจะมีหนทางสำหรับการขายสินค้าตัวเองอย่างดีเยี่ยม แล้วก็มีสื่อสำหรับเพื่อการโปรโมทสำหรับการลงประกาศขายหรือปลดปล่อยเช่าต่างๆ
ไม่ว่าจะเป็นผ่านทางโครงข่ายฐานลูกค้าที่มีอยู่ ทางอินเตอร์เน็ต หรือสื่อโซเชี่ยลต่างๆรวมถึงการตำหนิดป้ายปิดประกาศ หรือลงสื่อสิ่งพิมพ์และก็วิถีทางอื่นๆด้วยเหตุนั้นการฝากจำหน่ายหรือให้เช่าผ่านคนกลาง(โดยเฉพาะอย่างยิ่งแบบหน่วยงาน)ก็เลยช่วยลดภาระหน้าที่ค่าครองชีพในด้านการโฆษณาและก็โฆษณาของผู้ครอบครองห้องไปได้ไม่น้อยเลยทีเดียว
คนกลางอสังหาฯ ช่วยเป็นที่ปรึกษาได้ เอเจนท์หรือคนกลางจะปฏิบัติภารกิจให้คำแนะนำในหัวข้อการจำหน่ายและก็/หรือปลดปล่อยเช่าต่างๆทั้งยังให้ข้อมูลรวมทั้งข้อแนะนำที่จำเป็นต้องและก็มีสาระ เสนอแนะราคาท้องตลาดรวมทั้งการกำหนดราคาขายต่อหรือปลดปล่อยเช่าที่สมควร เพื่อเพิ่มช่องทางสำหรับการขายและก็ยังได้กำไรในระดับที่พึ่งพึงพอใจอีกด้วย
ต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ จะต้องทราบอะไรบ้าง คุณลักษณะของวิธีการทำอาชีพคนกลางอสังหาฯ หรือ เอเจนท์ สำหรับผู้ที่พึงพอใจต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ
ต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ จำต้องรู้จักทำฐานข้อมูลทรัพย์สินไว้ขาย เป็นด่านแรกทดสอบผู้ที่ต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ โดยยิ่งไปกว่านั้นคนกลางอิสระหรือขึ้นตรงต่อหน่วยงานคนกลางเลยก็ว่าได้ครับผม ด้วยเหตุว่าจำต้องเข้าพบผู้ครอบครองอสังหาฯ เพื่อเสนอขอเป็นผู้แทนสำหรับเพื่อการขายหรือปลดปล่อยเช่า
แม้ผู้ครอบครองตกลงให้เป็นผู้แทนได้ก็จะได้ห้องคอนโดหรืออสังหาริมทรัพย์มาเข้าตารางรายการ หรือทำเป็นฐานข้อมูลเก็บไว้ หรือที่เรียกกันว่ากระบวนการทำ “ลิสติ่ง” (Listing) อีกทั้งทำเล ขนาด ราคา ข้อจำกัดแนวทางการขาย ไว้เสนอทางฝั่งผู้พึงพอใจซื้อหรือผู้พอใจเช่าที่บางทีอาจติดต่อเขามาหาทรัพย์สมบัติตรงความอยาก หรือทำประกาศเพื่อมีผู้พอใจผ่านมามองเห็นก็ได้
โดยคนกลางมือใหม่หรือผู้ที่ต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ ควรจะเริ่มจากแนวทางการทำ Listing ในทำเลที่ตั้งที่รู้จัก เพราะว่ามีความรู้และความเข้าใจปละประสบการณ์ถึงจุดเด่นข้อตำหนิในทำเลที่ตั้งนั้นๆแล้วก็ราคาตามท้องตลาดที่ขายหรือปลดปล่อยเช่าได้มากกว่าทำเลที่ตั้งอื่นที่จะต้องสะสมข้อมูลใหม่เอง โดยถ้าเกิดชำนิชำนาญและหลังจากนั้นก็ค่อยขยับไปทำทำเลที่ตั้งอื่นเพิ่มเติมอีกได้นั่นเอง
ต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ จะต้องรู้จักเก็บรวบรวมข้อมูล นอกจาการทำ Listing แล้ว ผู้ที่ต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ หรือเอเจนท์จำเป็นที่จะรู้เรื่องข้อมูลหรือมีความรู้และความเข้าใจเกี่ยวกับทำเลที่ตั้งหรือหมวดทรัพย์สินที่ตัวเองรับผิดชอบ ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้าน หรือคอนโด
โดยมีความรู้แน่ชัดถึงกรุ๊ปของอสังหาฯ ตามระดับ Segment จุดแข็งโครงงานของแต่ละ Developer รู้จักเทียบทำเลที่ตั้ง รวมทั้งติดตามข่าวที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อยู่เรื่อยเพื่อสามารถจับแนวทางของตลาดได้
เพื่อไว้ชี้แนะหรือเสนอลูกค้ากรุ๊ปต่างๆได้ ไม่ว่าจะเป็นคนซื้อเพื่ออยู่เองหรือลงทุนปลดปล่อยเช่าก็ตาม นอกเหนือจากนี้ยังเป็นการประเมินดีลระดับต่างๆเพราะ โครงงานกรุ๊ปไหนหรือลูกค้าแบบใดซึ่งสามารถรับเป็นคนกลางให้ได้แล้วก็ดูแลไหวจนถึงปิดวิธีขายเสร็จนั่นเอง
ต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ จะต้องรู้จักการร่างสัญญาแต่งคนกลาง ดยทั่วๆไปข้อตกลงตั้งคนกลางจะมี 2 แบบเป็นข้อตกลงแบบปิด และก็ คำสัญญาแบบเปิด โดยในแวดวงคนกลางจะเสนอแนะให้ผู้ที่ต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ ลงลายลักษณ์อักษรแบบปิดมากยิ่งกว่า
เนื่องจากจะเป็นการมอบสิทธิคนกลางผู้นั้นหรือหน่วยงานนั้นเพียงแค่คนเดียวสำหรับในการพูดจาขายหรือปลดปล่อยเช่า แต่ว่าจะแก่การจบของข้อตกลงซึ่งจะคืนสิทธิ์สำหรับเพื่อการปิดแนวทางการขายหรือให้เช่าคืนแก่ผู้ครอบครองสำหรับในการปิดวิธีขายเอง หรือว่าจ้างคนกลางเจ้าใหม่นั่นเอง ซึ่งในเรื่องของชนิดของคำสัญญานั้น พวกเราจะชี้แจงกันในตอนหลังถัดไปขอรับ
ต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ จำเป็นต้องรู้จักวิถีทางทำการตลาด ผู้ใดที่ต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ ที่ประสบผลสำเร็จได้นั้น ควรจะมีไอเดียแล้วก็ปรับใช้กรรมวิธีการขาย มีการรู้จักพูดจาต่อรอง สามารถอธิบายจุดเด่นจุดด้วยของแต่ละแนวทางและก็กระทำตนให้มีความน่าไว้วางใจได้
รวมทั้งเลือกใช้สื่อแต่ละวิถีทางให้มีคุณประโยชน์อีกทั้งแบบออนไลน์อย่างเว็บลงประกาศ หรือออฟไลน์อย่างการป้ายปิดประกาศในพื้นที่ รวมทั้งการใช้หนทางโซเชี่ยลเพื่อติดต่อกับลูกค้าได้ง่ายรวมทั้งเร็วเพิ่มขึ้นด้วย
ต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ จะต้องมีความเข้าใจที่เกี่ยวข้องกับเรื่องสินเชื่อ สำหรับผู้ที่ต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ จำเป็นมากที่จะควรมีวิชาความรู้และก็ความรู้ความเข้าใจเกี่ยวสินเชื่อบ้านรวมทั้งที่พักอาศัยของแบงค์ต่างๆเพื่อเสนอแนะการยื่นกู้ขอสินเชื่อให้กับลูกค้า (เน้นย้ำเฉพาะฝั่งคนซื้อ)
เพราะว่าข้อจำกัดการยื่นกู้และก็การปลดปล่อยสินเชื่อของแต่ละแบงค์จะนานับประการ โครงงาน Segment นี้ กู้กับแบงค์ไหนได้โอกาสผ่านยากผ่านง่าย รายได้ของคนซื้อราวๆนี้ควรจะกู้ร่วมหรือไหม คนที่ต้องการเป็นคนกลางอสังหาฯ ก็เลยจะต้องมีความรู้เรื่องข้อแม้ของแต่ละแบงค์ในพื้นฐานด้วยนั่นเองครับผม
อาทิเช่น ลูกค้าคนซื้อกรุ๊ปเจ้าหน้าที่รัฐ หรือขึ้นอยู่กับหน่วยงานของเมือง ถ้าเกิดยื่นขอสินเชื่อกับแบงค์ของเมืองก็จะได้โอกาสกู้ผ่านได้ง่ายดายเสียยิ่งกว่า ดังเช่น ธนาคารออมสิน ธนาคารอ.ส. หรือ แบงค์กรุงไทย เพราะเหตุว่าหน่วยราชการจะมีกติกาและก็สิทธิพิเศษกับแบงค์พวกนี้อยู่แล้ว อาทิเช่น ปลดปล่อยกู้เต็มปริมาณ ดอกต่ำ หรือ การละเว้นค่าธรรมเนียมบางสิ่งบางอย่าง ฯลฯ
สำหรับลูกค้าเอกชน โดยเฉพาะอย่างยิ่งคนที่มีอาชีพเป็นฟรีแลนซ์ ก็จึงควรตรึกตรองจากยอดเงินฝากหรือเงินสดเป็นหลัก ว่านำเข้าแบงค์ไหน เพื่อสบายต่อทางแบงค์สำหรับเพื่อการตรวจดูเรื่องราวเงิน โดยยึดจากเอกสารเดินบัญชี หรือ Statement ซึ่งข้อจำกัดแต่ละแบงค์จะแตกต่างด้วยเหมือนกัน คนกลางก็เลยจะต้องคัดเลือกกรองแล้วก็ชี้แนะลูกค้าในพื้นฐานได้ว่าลูกค้ากรุ๊ปใดเหมาะสมกับแบงค์ไหนบ้าง เพื่อสามารถปิดดีลได้เสร็จและก็เร็วนั่นเอง
อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น พิกัดรัษฎากู้กู ขาย 5. 79 ล้านบาท Property for sale Phuket Old Town
รายละเอียดต่างๆนอกเหนือจากนี้
ตึกการค้าขาย 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์นพิกัดรัษฎาPhuket
ราคาขาย 5.79 ล้านบาท
บนทำเลที่ตั้งความสามารถในจังหวัดภูเก็ต ตึกการขาย 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์น ล้ำสมัย รองรับทุกแบบธุรกิจ พร้อมที่จอดรถข้างหน้าสบาย ใกล้ชุมชนที่รายล้อมแล้วก็สบายทุกการเดินทาง
พื้นที่ใช้สอย 51.3 ตารางวา 3 ห้องนอน, 3 ห้องอาบน้ำ
เทสโก้เก๋ โลตัส เอ็กซ์ตร้า,บิ๊กซี มาร์เก็ต ตลาดข้า,ตลาดนัดชิลล์วา,โรงหมอมิชชั่นจังหวัดภูเก็ต,มหาวิทยาลัยราชภัฎ จังหวัดภูเก็ต
พึงพอใจนัดหมายมองห้อง ติดต่อ คุณ อร
More Information Please Contact us
Tel/line : 091963….
WhatsApp +6691963….
E Mail : andaman19grouprealestate@gmail.com
*ก็จบไปเเล้วสำหรับความเข้าใจเกี่ยวกับอสังหาฯ บอกเลยว่ารู้เรื่องทราบนี้ไป ก็สามารถเป็นนายน่าเองเเละยังหาที่อยู่เองได้อย่างง่ายดายหากถูกใจก็สามารถติดตามกันต่อได้ในบทความหน้านะทุกๆคน
อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต