ต่อเติมบ้าน

ต่อเติมบ้าน แบบถูกต้อง

ต่อเติมบ้าน หลายๆครั้งที่การเพิ่มเติมแต่งบ้านเปลี่ยนแปลงจากปัญหาที่เล็กกลายมาเป็นปัญหาที่ใหญ่ บางบุคคลก็ทะเลาะเบาะแว้งกับเพื่อนบ้าน บางบุคคลก็โดนปรับแล้วก็จะต้องรื้อถอนเพราะเหตุว่าเพิ่มเติมบ้านไม่ถูกต้องตามกฎหมาย ก่อนที่จะเพิ่มเติมบ้านมาดูกันว่าการเพิ่มเติมบ้านแบบไหนที่จำต้องขอ รวมทั้งการเสริมบ้านเช่นไรให้ถูกกฏหมาย และไม่มีปัญหากับเพื่อนบ้านตามมา แต่งคอนโด

การเพิ่มเติมแต่งบ้าน จำเป็นต้องขอนุญาตไหม ?

ปริศนาที่ว่า ควรต้องขอก่อนเพิ่มเติมบ้านหรือเปล่านั้น ขึ้นกับแบบการก่อสร้าง ถ้าหากมีการเปลี่ยนส่วนประกอบหรือส่วนต่างๆของตึกที่สร้างไว้แล้วไม่ถูกไปจากเดิม อาทิเช่น เพิ่ม เพิ่มเติม ลด ขยาย ลักษณะขอบเขต แบบ ทรง รูปทรง น้ำหนัก

ที่ไม่ใช่การบูรณะหรือการดัดแปลงแก้ไขตึกดังที่ข้อบังคับระบุ ควรจะทำหนังสือขอรวมทั้งยื่นเอกสารให้กับข้าราชการเขตแดนใคร่ครวญก่อนเสมอ ในการเพิ่มเติมบ้านที่จะต้องขอเว็บสถานพยาบาลช่างได้สรุปหนทางไว้ดังต่อไปนี้เป็น

ขยายพื้นที่ชั้นใดชั้นสูงสุดของตึกมากยิ่งกว่า 5 ตารางเมตร แปลงหรือขยายหลังคาให้ปกคลุมพื้นที่เพิ่มมากขึ้นกว่าเดิม มีการเพิ่ม-ลด หรือเปลี่ยนแปลงปริมาณเสา คาน บันได และก็ฝาผนัง

ต่อเติมบ้าน แบบไหน ไม่ผิดกฎหมาย

มีพื้นที่ว่างไม่น้อยกว่า 30% ภายหลังจากเพิ่มเติม ควรมีพื้นที่ว่างหรือพื้นที่ที่ไม่มีหลังคาปกคลุม อย่างต่ำ 30% ของพื้นที่ จำต้องได้รับการยอมจำนนจากบ้านใกล้กัน

ถ้ามีการเพิ่มเติมบ้านใกล้เขตที่ดินของคนอื่น ควรจะมีหนังสือการันตีว่า ได้รับการยินยอมพร้อมใจจากเจ้าของที่ข้างๆ ในเรื่องที่เจ้าของที่ข้างๆไม่ยินยอม ก็สามารถเพิ่มเติมบ้านได้แม้กระนั้นจำเป็นต้องทำเป็นฝาผนังทึบ และก็เว้นระยะห่างจากเขตที่ดินขั้นต่ำ 0.50 เมตร บ้านเพิงหมาแหงน

ฝาผนังที่มีช่องเปิดควรจะสร้างห่างจากรั้วขั้นต่ำ 2 เมตร ฝาผนังที่มีช่องเปิด ดังเช่นว่า ประตู หน้าต่าง หรือระเบียงของบ้านที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร จะต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินข้างๆไม่น้อยกว่า 2 เมตร ส่วนตึกที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ว่าน้อยกว่า 23 เมตร ฝาผนังแล้วก็ระเบียงจะต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินใกล้กันไม่น้อยกว่า 3 เมตร

ดังนี้ ถ้าเกิดมีการเพิ่มเติมบ้านโดยมิได้รับอนุญาตหรือเพิ่มเติมบ้านไม่ถูกไปจากแบบแปลนที่ยื่นขอไว้ จะมีโทษติดคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งยังจำทั้งยังปรับ

ข้อบังคับเป็นสิ่งที่จำเป็นและไม่น่าจะละเลยสำหรับเพื่อการเพิ่มเติมบ้าน ถ้าพวกเราทำเพิ่มเติมไปแล้วไม่ถูกกฎหมายก็จะลำบากจะต้องมาตีทิ้งกัน หรืออาจจะมีการเกิดการร้องทุกข์ขึ้นทำให้คือปัญหาใหญ่ตามมา ทำให้พวกเราเสียทั้งยังเงิน เสียทั้งยังเวลา สำหรับข้อบังคับที่เกี่ยวกับการเพิ่มเติมบ้านนั้นสำคัญๆและก็จะมีเรื่องมีราวระยะต่างๆรอบกายบ้าน ดังต่อไปนี้

การเสริมตึกชั้นเดี่ยว หรือตึกที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ดังเช่นการเพิ่มเติมแต่งพื้นที่ห้องครัวข้างหลังบ้าน , เพิ่มเติมห้องข้างๆรวมทั้งที่จอดรถนั้น จะมีกฎเกณฑ์เรื่องระยะห่างของฝาผนังและก็ที่ดินบ้านข้างๆ ดังต่อไปนี้

ฝาผนังที่มีช่องเปิด ( ยกตัวอย่างเช่น หน้าต่าง, ช่องลมระบายอากาศ, ช่องแสงสว่าง หรือบล็อคแก้ว) จะต้องมีระยะห่างจากเส้นเขตที่ดินใกล้กันไม่น้อยกว่า 2.00 เมตร ฝาผนังทึบ (ไม่มีช่องแสงสว่าง) จะต้องมีระยะห่างจากเส้นเขตที่ดินข้างๆไม่น้อยกว่า 50 ซม.

สำหรับหมู่บ้านจัดสรรโดยธรรมดา พวกเราสามารถพูดจากับเพื่อนบ้านข้างๆฝั่งที่พวกเราเพิ่มเติม ถ้าเกิดเพื่อนบ้านยอมเป็นลายลักษณ์อักษร พวกเราก็สามารถสร้างติดเส้นเขตที่ดินได้จ้ะ

สำหรับผู้ใดที่ต้องการจะเพิ่มเติมบ้านออกมาทางข้างหน้าจะเป็นห้องสารพัดประโยชน์หรือห้องอื่นๆก็ดีแล้ว ต้องคิดถึงข้อบังคับดังต่อไปนี้ ตึกอยู่อาศัยที่สูงไม่เกิน 3 ชั้น หรือสูงไม่เกิน 10 เมตร และก็พื้นที่รวมไม่เกิน 1,000 ตารางเมตร จะมีกฏหมายบังคับเกี่ยวกับแนวร่นตึกจาก ถนนสาธารณะ ดังต่อไปนี้ ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้นดียังไง

ถ้าเกิดทางสาธารณะกว้างน้อยกว่า 6.00 เมตร ร่นแนวตึกห่างจากตรงกลาง ทางสาธารณะ ขั้นต่ำ 3.00 เมตร ถ้าเกิดทางสาธารณะกว้างมากยิ่งกว่าง 6.00 เมตร ขอบแนวตึกห่างจากทางสาธารณะ อาคารสูงไม่เกิน 3 ชั้น, พื้นที่ไม่เกิน 300 ตารางเมตร ร่นจากเขตถนนหนทางอย่างต่ำ 0.50 เมตร อาคารสูงไม่เกิน 3 ชั้น, พื้นที่เกิน 300 ตารางเมตร ร่นจากเขตถนนหนทางอย่างต่ำ 1.00 เมตร

องค์ประกอบเดิมของบ้านนั้นส่งผลต่อการเพิ่มเติมอย่างมาก เนื่องมาจากหากบ้านมิได้มีองค์ประกอบที่รองรับการเพิ่มเติมแต่งมาให้ แล้วพวกเราทำเพิ่มเติมไปโดยรู้เท่าไม่ถึงการณ์ อาจจะส่งผลให้ส่วนประกอบหลักรวมทั้งตัวบ้านกำเนิดความย่ำแย่ได้จ้ะ ด้วยเหตุนี้การที่พวกเราจะเพิ่มเติมบ้านได้โดยสวัสดิภาพนั้นพวกเราจำเป็นต้องทำความเข้าใจเกี่ยวกับส่วนประกอบบ้านของพวกเราให้ชัดเจนก่อนนั่นเองจ้ะ

ต่อเติมบ้าน ยังไงดี ? ไม่ให้มีปัญหาตามมา

หลายคนคงเคยได้ฟังข่าวสารความทรุดโทรมจากการเพิ่มเติมบ้านกันมาบ้าง ไม่ว่าจะเป็นบ้านทรุด , การแบ่งแยก หรือ น้ำรั่วซึม ซึ่งสิ่งกลุ่มนี้นับว่าเป็นปัญหาใหญ่ของการพักอาศัยอย่างยิ่งจริงๆใช่มั้ยขา แต่งห้องหรู

สำหรับคนใดกันที่กำลังจะเพิ่มเติมบ้านแล้วมีความคิดว่าเพิ่มเติมเล็กๆน้อยๆคงจะไม่เป็นอะไรมากมายนั้น วันนี้พวกเรามีบทความเกี่ยวกับข้อควรตรึกตรองต่างๆสำหรับในการเพิ่มเติม รวมทั้งวิชาความรู้พื้นฐานเกี่ยวกับข้อบังคับและก็องค์ประกอบ เพื่อบ้านของพวกเราเมื่อเพิ่มเติมไปแล้วนั้นไม่มีปัญหาแย่ลงกว่าเดิมจ้ะ

การเพิ่มเติมแต่งบ้านนั้นถือได้ว่าเป็นการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้กับตัวบ้าน เมื่อพวกเราอยู่ไปซักระยะนึง พวกเราบางครั้งก็อาจจะต้องการเปลี่ยนแปลงหรืออยากได้พื้นที่มากยิ่งขึ้น รวมทั้งการขยายครอบครัวด้วยนะคะ ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยก็ทดลองทำแบบนิดหน่อยว่าจ้างช่างมาเพิ่มเติมเลย จัดสวนญี่ปุ่นในบ้าน

หรือบางครอบครัวก็เบาๆเพิ่มเติมไปเรื่อยโดยไม่คิดถึงองค์ประกอบ จากสิ่งที่พวกเรากล่าวมา อาจจะเป็นผลให้มีปัญหาสำหรับในการเพิ่มเติมตามมาได้จ้ะ ก่อนจะทำเพิ่มเติม พวกเรามาดูกันก่อนว่าปกติแล้วพวกเราสามารถเพิ่มเติมบ้านที่ไหนได้บ้าง หากแบ่งจากที่คนนิยมทำกันจะมีอยู่ 4 ส่วนร่วมกันเป็น

• เพิ่มเติมหน้าบ้าน เพื่อทำหลังคากันสาด, หลังคาที่จอดรถ
• เพิ่มเติมข้างบ้าน เพื่อทำเป็นห้องสารพัดประโยชน์
• เพิ่มเติมข้างหลังบ้าน เพื่อทำเป็นห้องครัวไทย
• เพิ่มเติม แก้ไขพื้นที่ในบ้าน ได้แก่ กันห้องเพิ่ม, ตีผนังออก

ทำความรู้จักองค์ประกอบข้างนอกบ้าน

การเพิ่มเติมพื้นที่ข้างนอกบ้านส่วนมากแล้ว สิ่งที่พวกเราควรจะพิจารณาถึงก็คือส่วนประกอบพื้นและก็เสาเข็มจ้ะ โดยทั่วไปแล้วหมู่บ้านจัดสรรชอบทำการเทพื้นรอบๆที่จอดรถและก็ลานล้างข้างหลังบ้านมาให้ ส่วนมากเป็นการเทคอนกรีตเสริมเหล็กแบบบนดิน (Slab On Ground) หรือ บนคาน (Slab on Beam) ที่ลงเสาเข็มมาให้ด้วย ซึ่งแต่ละแบบก็จะมีจุดเด่น–ข้อด้อยนานับประการ

พื้นคอนกรีตวางบนดิน (Slab On Ground) Slab On Ground เป็นหลักคอนกรีตหล่อบนพื้นดินหรือทรายบดอัด ไม่มีคานรองรับ มักใช้สำหรับพื้นด้านล่าง จำนวนมากมักใช้ทำพื้นของที่จอดรถ การถ่ายน้ำหนักของพื้นจำพวกนี้จะถ่ายลงสู่พื้นดินโดยตรงโดยกระกระจัดกระจายแรง

โดยเหตุนั้นการบดอัดดินหรือทรายให้แน่นเป็นสิ่งจำเป็นมากมาย ถ้าไม่ทำให้ดินแน่นก่อนคอนกรีตบางทีอาจแตกจากการทรุดตัวได้ พื้นคอนกรีตวางบนดินนี้ จำเป็นต้องอยู่อย่างอิสระจากส่วนประกอบส่วนอื่นๆ

ด้วยเหตุว่ามีอัตราการทรุดตัวตามดินที่สูงจ้ะ แม้ควรต้องมีส่วนที่ชิดกันควรแยกรอยต่อ โดยการคั่นด้วยแผ่นโฟม หรือดีไซน์ลดระดับพื้นรอบๆขอบพื้นรอบๆ หรือจะวางหินก้อนกรวดตกแต่งอย่างที่หมู่บ้านจัดสรรนิยมทำให้เพื่อปกปิดรอยต่อก็ได้เหมือนกันจ้ะ

โดยองค์ประกอบโดยมากของที่จอดรถนั้นเป็นระบบคอนกรีตเสริมเหล็ก (ค.ส.ลิตร) เป็นการเพิ่มความรู้ความเข้าใจของคอนกรีตให้รับแรงได้มากขึ้นโดยใช้เหล็กเข้ามาช่วยนั่นเองจ้ะ ซึ่งโดยปกติพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กจะสามารถรับน้ำหนักได้ 200 – 400 โลต่อตารางเมตร

สำหรับที่จอดรถขนาดมาตรฐาน 1 คันนั้น จะมีขนาด 2.40 x 5.00 เมตร หรือราว 12 ตารางเมตร รถเก๋ง 1 คัน จะมีน้ำหนักโดยประมาณ 1,000 – 1,500 โล ต่อคัน , รถปิคอัพ 1 คัน น้ำหนักราว 1,500 – 1,600 กิโล ต่อคัน ซึ่งพอเพียงต่อการใช้พื้นองค์ประกอบคอนกรีตเสริมเหล็กวางบนดิน

พื้นคอนกรีตวางบนคาน (Slab On Beam) เป็นหลักคอนกรีตเสริมเหล็กที่ถ่ายน้ำหนักลงสู่คานโดยตรง นิยมใช้ในบ้านรวมทั้งตึกทั่วๆไป ลักษณะการถ่ายน้ำหนักของพื้นชนิดนี้มี 2 แบบนะคะหมายถึงพื้นทางเดียว (One Way Slab) พื้นสองทาง (Two Way Slab)

พื้นคอนกรีตวางบนคานบางทีอาจเป็นไปได้ทั้งยังพื้นคอนกรีตหล่อในที่หรือพื้นคอนกรีตสำเร็จรูปก็ได้จ้ะ แม้กระนั้นสำหรับพื้นส่วนแฉะเช่น ห้องอาบน้ำ พื้นระเบียงนอกบ้าน ซึ่งมีโอกาสเสี่ยงต่อการรั่วซึม ควรจะใช้เป็นหลักคอนกรีตหล่อในที่จะสามารถทนต่อความชื่นได้มากกว่าพื้นสำเร็จรูปจ้ะ

ส่วนประกอบเสาเข็ม ( Pile ) ถัดมาสิ่งที่จำเป็นในการเพิ่มเติมบ้านก็คือเสาเข็ม โดยเสาเข็มเป็นส่วนประกอบที่เสริมการรับน้ำหนักและก็ปกป้องการทรุดตัว โดยมีวิธีการเป็นช่วยเพิ่มแรงต่อต้านน้ำหนักของตัวบ้านหรือพื้นที่ส่วนต่อเพิ่มเติม ไม่ให้ทรุดลง

ซึ่งก็ขึ้นกับแบบอย่างแล้วก็ความลึกของเสาเข็มด้วยจ้ะ หากเสาเข็มนั้นสั้นไม่ถึงชั้นดินแข็งจะมีเพียงแต่แรงเสียดทานระหว่างผิวเสาเข็มกับดิน (Skin Friction) แม้กระนั้นหากเสาเข็มนั้นลึกถึงชั้นดินแข็งก็จะมีแรงต่อต้านที่ปลายเสาเข็ม (End Bearing) มากขึ้นจ้ะ

แล้วก็อีกอย่างที่ควรจะนึกถึงซึ่งก็คือความแข็งแรงของชั้นดินในแต่ละพื้นที่ ถ้าเกิดบ้านคนไหนมีที่ดินอยู่ใกล้กับน้ำ หรือดินพึ่งกลบมาไม่นาน(ไม่เกิน 2 ปี) ดินจะไม่แน่นมากทำให้ได้โอกาสยุบมากยิ่งกว่า

ก็เลยต้องใช้เสาเข็มที่ลึกขึ้นจ้ะ โดยเหตุนี้พื้นฐานพวกเราจะต้องทราบดีว่าบ้านของพวกเราใช้เสาเข็มอะไร หากพวกเราซื้อบ้านจากแผนการชี้แนะว่าให้ถามก่อนซื้อหรือตกลงใจเพิ่มเติม ถ้าหากเป็นบ้านที่สร้างเองก็ควรจะถามวิศวกรหรือผู้ออกแบบเอาไว้ พวกเราจะได้มีข้อมูลสำหรับในการเพิ่มเติมในอนาคต

ทำความรู้จักองค์ประกอบข้างในบ้าน

เว้นเสียแต่โครงงานต่างๆที่อยู่ด้านนอกบ้านแล้ว องค์ประกอบในบ้านก็มีความจำเป็นไม่แพ้กัน ซึ่งการเสริมในบ้านโดยมากจะเป็นการกันฝาผนัง ซึ่งถ้าหากพวกเราไม่เคยรู้แลยว่าฝาผนังบ้านพวกเราทำมาจากอะไรแล้วกำเนิดไปเจาะ ตี ในส่วนที่เป็นส่วนประกอบหลักก็อาจส่งผลให้บ้านพวกเราเสียหายได้ โดยองค์ประกอบข้างในบ้านที่พวกเราจะต้องมองมีดังนี้

ฝาผนังด้านในภาย การเสริมเพิ่มห้องหรือลดปริมาณห้องด้านในภายนั้นควรต้องรู้ส่วนประกอบของฝาผนังข้างในบ้าน เนื่องด้วยฝาผนังบางจำพวกสามารถเพิ่มเติมได้ไม่มีปัญหา แต่ว่าบางจำพวกไม่อาจจะตีหรือเปลี่ยนได้ โดยส่วนมากแล้วในบ้านแบ่งสรรมักมีส่วนประกอบฝาผนังด้านใน ดังต่อไปนี้ บ้านยุค New Normal

ฝาผนังก่ออิฐฉาบปูน ฝาผนังก่ออิฐหมายถึงการนำก้อนอิฐมาผสานต่อกันโดยมีปูนก่อเป็นตัวเชื่อมนั่นเองจ้ะ เมื่อก่อเสร็จแล้วจะมีการฉาบปูนให้ฝาผนังมีนั้นเรียบงดงาม ซึ่งจำต้องอาศัยช่างผู้ที่มีความเชี่ยวชาญ ฝาผนังก่ออิฐมีนานาประการแบบ ไม่ว่าจะเป็น ก้อนอิฐมอญ, ก้อนอิฐมวลค่อย, ก้อนอิฐขาว, ปูนซีเมนต์บล็อก หรือก้อนอิฐผสาน แล้วก็กระบวนการก่อสร้างมีอีกทั้งก่อแบบเต็มแผ่นรวมทั้งก่อแบบครึ่งแผ่น

ฝาผนังก่ออิฐนั้นมีน้ำหนักมากมาย ราวๆ 60-180 กิโล/ตารางเมตร (ขึ้นกับประเภทของก้อนอิฐ) ทำให้จำต้องก่อฝาผนังตามแนวคานแค่นั้น แม้กระนั้นเป็นฝาผนังที่มีความแข็งแรงใช้งานได้อีกทั้งข้างใน, ข้างนอก รวมทั้งพื้นที่ที่มีน้ำขังด้วย สามารถตกแต่งผิวได้หลายแบบอย่าง และก็สามารถเจาะช่องเปิดได้จ้ะ ทำให้บ้านที่มีองค์ประกอบแบบก่ออิฐมีอิสระสำหรับในการเลือกตกแต่ง, เจาะห้อย, เพิ่มเติม ได้มากกว่าแบบอื่นๆ

*เป็นยังไงบ้างค่ะ สำหรับบทความ “เพิ่มเติมบ้านเช่นไรดี ? ไม่ให้มีปัญหาตามมา” หวังว่าเนื้อหานี้จะมีประโยชน์ สำหรับเพื่อนพ้องๆที่กำลังคิดแผนเพิ่มเติมบ้านกันนะคะ คนไหนที่มีคำถามเสริมเติมหรือข้อเสนอสามารถคอมเมนต์มาเล่าสู่กันฟังได้นะคะ

อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต