ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน

ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน มีขั้นตอนอะไรบ้าง

ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน มีขั้นตอนอะไรบ้างเราไปรับชมวิธีการต่างๆกันเลย บอกเลยว่าไม่ยากเหมือนที่คิดว่าเเล้วเราไปรับชมพร้อมๆกันเลยดีกว่า อย่ารอช้าเพราะมันมีประโยชน์กว่าที่คิด

ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน 2564 มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง คำนวณภาษีอย่างไร

พ.ร.บ. ภาษีที่ดินแล้วก็อาคารบ้านเรือน ฉบับใหม่ มีผลบังคับใช้แล้ว ช่วงวันที่ 1 มกราคม 2563 แทนการจัดเก็บภาษีบำรุงท้องที่ ภาษีโรงเรือน-ที่ดิน ที่ถูกยกเลิกไป นำมาซึ่งการทำให้ผู้ครอบครอง ที่ดินชนิดต่างๆหรือเป็นเจ้าของอาคารบ้านเรือน ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด อาคารการขาย ฯลฯ Pool villas

ที่มีมูลค่าเกินหลักเกณฑ์ ยกเว้นภาษี จำเป็นที่จะต้องเสียภาษีอากร Sale Villas Phuket (RU) ตามค่าของที่ดินและก็ ก็อาคารบ้านเรือนในอัตราที่กำหนด ก็เลยทำให้คนที่มี บ้านหลายด้านหลัง หรือที่ดินหลายที่ ใช้หนทางโอนที่ดิน โอนบ้านให้กับคนสนิทสนม เพื่อเกลื่อนกลาดการครอบครอง ให้เสียภาษีอากรต่ำลง Pool Villa

แม้กระนั้น ไม่ว่าจะเป็นการโอน ให้กับวงศ์ญาติ คนในครอบครัว หรือซื้อ-ขายแบบ จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต โอนกรรมสิทธิ์ แต่ละกรณีต่างมีค่าขนบประเพณี ขนบธรรมเนียมและก็ค่าใช้จ่ายที่ นานับประการ เราจะพามาเห็นว่า หากอยากได้โอนที่ดิน-โอนบ้าน ให้กับผู้อื่น มีค่าจารีตแค่ไหนและก็ ก็มีค่าใช้จ่าย อะไรบ้าง วิลล่าภูเก็ตป่าสัก

กรณีโอนโกรณีโอนโดยยกให้ญาติพี่น้อง

ถ้าเกิดอยากโอนบ้านหรือที่ดินให้กับคนภายในครอบครัว จำต้องดูซิว่าคนนั้นมีความเกี่ยวพันเช่นไรกับพวกเรา ซึ่งข้อบังคับได้ระบุรายจ่ายสำหรับในการโอนให้แต่ละคนแตกต่างกัน พูดอีกนัยหนึ่ง

1. กรณีโอนให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย
ลูกที่ชอบด้วยกฎหมายหมายถึงลูกที่เกิดระหว่างบิดามารดาจดทะเบียน เมื่อบิดามารดาอยากโอนบ้าน โอนที่ดินให้ จะมีค่าใช้จ่ายสำคัญๆอยู่ 2 ประการ เป็น Villas Phuket

– ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% จากราคาประเมิน สัมมากร
– ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาประเมิน

สำหรับภาษีรายได้บุคคลปกติจะได้รับการงดเว้น เมื่อบิดามารดาโอนบ้านหรือที่ดินให้ลูก ไม่ว่าจะผู้เดียวหรือคนไม่ใช่น้อย แต่ละคนจะต้องมีค่าไม่เกิน 20 ล้านบาท ถ้าหากเกินที่ระบุ จำเป็นจะต้องเสียภาษีอากร 5% ของค่าอสังหาฯ เฉพาะส่วนที่เกินกว่า 20 ล้านบาทนั้น อย่างเช่น ถ้าเกิดบิดามารดาโอนบ้านหรือที่ดินค่า 25 ล้านบาท ให้ลูก จะได้รับการละเว้นการคิดภาษีในส่วน 20 ล้านบาท แต่ว่าจะถูกคิดภาษี 5% ในส่วน 5 ล้านบาท ฯลฯ

2. กรณีโอนให้ลูกที่ไม่เป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด
แม้ลูกคนนั้นกำเนิดระหว่างที่บิดามารดามิได้จดทะเบียน หรือบิดามิได้ขึ้นทะเบียนการันตีลูก เมื่อบิดามารดาปรารถนาโอนบ้าน โอนที่ดินให้ จะมีค่าใช้จ่ายสำคัญๆอยู่ 3 ประการ เป็น วิลล่าภูเก็ต

– ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% จากราคาประเมิน
– ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมิน
– ภาษีรายได้บุคคลปกติตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน หักรายจ่ายได้ 50%

3. กรณีโอนให้แก่ผัว-เมีย
แม้ผัว-เมีย จดทะเบียน แล้วก็ปรารถนาโอนที่ดินให้แก่กัน โดยมิได้โอนในลักษณะของมรดก จะเสียค่าใช้จ่าย ดังต่อไปนี้ POOL VILLA PHUKET

– ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% จากราคาประเมิน
– ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมิน
– ภาษีรายได้บุคคลปกติตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน หักค่าครองชีพได้ 50%

4. กรณีโอนให้ญาติ
วงศ์ญาติ ไม่ว่าจะพี่ ป้า น้า อา รวมทั้งบุตรบุญธรรม ลูกสะใภ้ ลูกเขย แม้มิได้รับการโอนในลักษณะของมรดก จะเสียค่าใช้จ่ายสำหรับการรับโอนที่ดิน-บ้าน เป็น ขายวิลล่าภูเก็ต

– ค่าธรรมเนียมการโอน 2% จากราคาประเมิน แม้กระนั้นแม้ปู่ คุณย่า ตา คุณยาย โอนที่ดินให้หลานผู้สืบสายเลือดแท้ๆจะเสียค่าบริการการโอน 0.5% จากราคาประเมิน
– ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมิน
– ภาษีรายได้บุคคลปกติตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน หักค่าใช้สอยได้ 50% ยิ่งกว่านั้นสำหรับการโอนทุกกรณียังมีค่าประเพณีอื่นๆอีก อาทิเช่น ค่าคำร้องขอ แปลงละ 5 บาท, ค่าผู้เห็นเหตุการณ์ 20 บาท, ค่าอากรคู่ฉบับ 5 บาท ซื้อวิลล่า ภูเก็ต

กรณีโอนมรดก

หากโอนบ้านหรือที่ดินในลักษณะของมรดก จะเสียเพียงแต่ค่าธรรมเนียมลงทะเบียนโอนมรดกแค่นั้น ซึ่งแม้ผู้รับพินัยกรรมเป็นทายาท (ลูก, หลาน, เหลน, ลื้อ) หรือระหว่างคู่ครอง จะเสีย 0.5% จากราคาประเมิน แม้กระนั้นถ้าเป็นญาติ ลูกเลี้ยง ต้องเสียค่าบริการ 2% จากราคาประเมิน SALE VILLA

ในส่วนของค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ แล้วก็ภาษีรายได้ฯ ไม่ต้องเสีย แต่ว่าจะมีค่าจารีตอื่นๆเพิ่มเติมน้อย ดังเช่นว่า กรณีโอนที่ดินมรดกจะมีค่าคำร้องขอ แปลงละ 5 บาท, ประกาศมรดก แปลงละ 10 บาท, ค่าลงบัญชีผู้จัดการมรดก แปลงละ 50 บาท POOL VILLA PHUKET

อย่างไรก็แล้วแต่ กรณีโอนมรดก ผู้รับพินัยกรรมจำเป็นต้องเสียภาษีอากรมรดกด้วย ตามอัตรานี้ PhuketVilla

ถ้ามีมูลค่าเกินกว่า 100 ล้านบาท จำเป็นต้องเสียภาษีอากรในอัตรา 10% เฉพาะส่วนที่เกินจากค่า 100 ล้านบาทนั้น อย่างเช่น
หลาน ได้รับบ้านมรดกราคา 110 ล้านบาท จากป้าที่เสียชีวิตไปแล้ว จำเป็นต้องเสียภาษีอากรมรดก ส่วนที่เกินจากราคา 100 ล้านบาท หมายถึง 10 ล้านบาท x 10% = 1 ล้านบาท ขายบ้านภูเก็ต

ถ้าเกิดผู้ที่จะได้รับมรดกเป็นบิดามารดา ต้นตระกูล ทวด หรือผู้สืบสายโลหิตเป็น ลูก หลาน เหลน โหลน ลื้อ อัตราภาษีจะลดลงมาเหลือ 5% อาทิเช่น
ลูก ได้รับมรดกที่ดินจากบิดา ค่า 105 ล้านบาท ต้องเสียภาษีอากรมรดก ส่วนที่เกินมา ค่า 5 ล้านบาท x 5% = 250,000 บาท บ้าน

หากผัวหรือเมีย ผู้ใดผู้หนึ่งเสียชีวิต แล้วอีกข้างได้รับมรดกเป็นบ้านหรือที่ดิน ถ้าเกิดผัว-เมียขึ้นทะเบียนถูกตามกฎหมาย ผู้รับพินัยกรรมจะได้รับการละเว้น ไม่ต้องเสียภาษีอากร

อ่านเพิ่มเติม: POOL VILLA PHUKET. SALE VILLA. Villas Phuket. Phuket Property. Pool Villa.